Sala Comercial de 340m² no bairro Jardim Clodoaldo, em Cacoal

🏢 Oportunidade Única: Imóvel Comercial + Residencial com Renda e Potencial de Expansão!

📍 Localizado em terreno de 10x30 (300m²), esse imóvel é ideal para quem quer investir em renda passiva, moradia + negócio próprio ou até construção de apartamentos para locação.

🔹 Casa nos fundos
✅ Já alugada por R$ 1.000,00 (com potencial de reajuste para R$ 1.200,00)
✅ Independente e bem conservada

🔹 Escritório comercial na frente
✅ Já foi alugado por R$ 4.000,00
✅ Excelente ponto, ideal para lojas, consultórios, salão ou empresas

🔹 Apartamento nos fundos do escritório
✅ Com sala, cozinha, quarto e banheiro
✅ Pode ser alugado separadamente ou integrado ao escritório (só abrir a divisória de gesso)

🔹 Andares superiores (em estrutura)
✅ Dois pavimentos erguidos
✅ Sem acabamento e sem laje (projeto inicial era mezanino)
✅ Ferragens já disponíveis para bater a laje
✅ Área construída atual: 340m²
✅ Com a laje e finalização, pode chegar a 510m² construídos

💰 Potencial de renda mensal: entre R$ 6.000,00 e R$ 10.000,00+, conforme uso dos espaços

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💸 Valor: R$ 1.800.000,00
📌 Aceita negociação facilitada
📌 Estuda proposta com prazo direto
📌 Aceita casa ou carro como parte do pagamento

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